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广州开发商东莞拍“地王”

时间:2016-05-31 10:32:53  来源:无锡新闻综合频道  作者:无锡新闻网

  东莞横沥地块两次流拍 第三次入市涨4倍成交

  日前,阳光城集团在东莞南城拍出东莞商业“地王”,昨天广州时代地产又以9.15亿元拍下横沥新“地王”,全东莞业界不少人瞠目结舌。

  据了解,编号为2016WG015的横沥半仙山村地块曾经在去年两次流拍,此次降价后第三次入市却迎来7家房企141轮的竞拍,成交价较前一次流拍总价上涨了近4倍,共多了7.22亿元。

  成交总价涨了近4倍

  昨天上午,东莞横沥土地交易市场上演疯狂的一幕!曾经两度流拍的横沥半仙山村商住地时隔十月再次降价1850万元入市,经过7家房企的激烈争夺,141轮拍卖后,最终被广州市时代胜誉投资有限公司拍下。拍卖总价达到91500万元,楼面地价约5800元/平方米(除掉地下空间面积部分),溢价率达423%,该地块也成了横沥新“地王”。

  去年1月和7月底,该地块两次入市均因无人出价而惨遭流拍。昨天,该地块成交总价比上次流拍价1.93亿元高了7.22亿元,涨了近4倍。

  不少业内人士表示,按照目前约5800元/平方米的楼面地价计算,未来销售均价达1.5万~1.8万元/平方米以上才能有合理的利润,而目前横沥新建住宅均价仅在9000元/平方米左右。

  昨天,当横沥地块以9.15亿元成交后,东莞业内一片哗然。东莞中原地产研究中心主任叶海青分析原因有三点:一是由于去年楼市热销,目前开发商拿地心态急切,处于“有钱缺地”的状态;二是日前东莞进行“控规”调整,横沥也大量缩减居住用地;三是从年初到现在,东莞的房地产市场备受外界关注,长远被看好,如阳光城、广州时代地产等外来开发商都在找机会进入东莞。

  记者观察发现,无论是上周阳光城拍下的南城商业“地王”,还是此次广州时代地产拍下的横沥“地王”,这些外来品牌开发商都是首次进入东莞市场。有业内人士表示,一方面是因为外来品牌开发商首次进入东莞,需要借助“地王”来吸引关注度;另一方面,由于对东莞本土市场不熟悉,对市场判断过于乐观也更容易拍下高价地块。

  楼市观望氛围仍浓

  事实上,从4月开始,东莞楼市成交已经出现明显降温。业内人士透露,近期东莞楼市成交量明显下降。该人士表示,目前东莞新建住宅成交均价高与凤岗、塘厦个别楼盘高价集中签约有关,其他区域大部分楼盘成交下滑明显,东莞市场观望情绪在蔓延,不少楼盘已经开始调整价格试探市场。

  此外,由于东莞商住地已经连续两个月“断供”,让开发商对东莞商住地十分关注。在土地供应不足的情况下,横沥地块再次入市,也吸引了7家房企的竞拍。

  不过,有业内人士提醒,外来房企不了解东莞市场,高价拍地易出现“水土不服”。叶海青也表示,在理性回归市场的情况下,开发商应谨慎拿“地王”,高价拍地面临的风险也很大。(记者蒋幸端)

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